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而房屋的使用寿命通常长于这个年限。对超过该期限的,开发商应及时与银行对接、 了解情况、解决问题,积极协助购房人办妥贷款,及时与按揭银行签订阶段担保手续;7、问题客户的处理:
(1)正在申请阶段的购房人若因为自身原因申请取消按揭贷款的, 自取消之日起20日内,购房者应按一次性付款方式付清余款;
(2)因银行最终批准的贷款额度未达到按揭总额的,购房者应在银行批复之日起10日内补足余款;
(3) 由于购房这个人信用、身份、还款能力等各方面自身原因,导致银行按揭贷款未获批准的,出卖人不予退房。5、办理贷款。比如水电费，延迟交付费用就需要支付滞纳金。
验收房屋最好在下过大雨之后，可在交房之前要求物业公司工作人员一同前往，把厨房、卫生间的水放一放，过两天再来察看是否会渗漏。住宅设计中应注意隔音、避免户间的“对视”等。购房者在收房时，必须要求开放商提供交付房屋的工程质量检验合格证书，包括《建筑工程竣工备案表》、分户验收表、面积实测报告及室内环境检验报告等。
03、研究好购房的真实需求
这个通常需要全家人一起讨论，如本次置业究竟是为了结婚，还是为了小孩子择校。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。对于有家庭有孩子的购房者来说，家庭压力大，家庭日常生活及孩子的教育等方面消费较高，应适当减少月供在收入中的占比，保证生活舒适度。
但是突然想起自己定做的两扇门要半月之后才能交付，但项目经理说：“门可能还要等一段时间，门是小事，你先把装修验收签了，好填保修卡，以后还可以免费上门维修。如何区分小区车位产权
1、地面停车位：不少小区其实都是有地面上的停车位的，但是有些小区地面上的停车位是免费的，有些确是收费的，实际上如果是敞开式地上车位，那么产权属于全体业主，归业主共同且免费使用。想要提前还款的购房者，以上注意事项您考虑了吗？
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通常遇到这种情况，自认倒霉，会以坏账进行处理，一般情况下就不用还了。房屋预测面积与实测面积的差异怎么解决
根据建设部 《商品房销售管理办法》对此有明确规定：当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。1楼
大家公认的采光不好，视野差，看不到什么景观，易潮湿、私密性不足。
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相关表格：《深圳市住房公积金提取网上业务办理协议》二类：网上预约，柜台办结
办理地点：住房公积金业务银行网点
办理时间：周一至周五上午9:00—12:00，下午14:00—17:00（法定节假日除外）
办理时限：业务当场办结，资金到账以入账时间为准
申请材料：
1。3、房屋共有人对共有房屋权利的行使具有相互制约性。不动产权登记证书到底有哪些版式，不同版式的证书如何使用，购房者该怎么办理？
多套房如何领取不动产权证书？
如果购房者名下有多套房产，不动产权证书不一定是一本。一部分拿去还利息，一部分拿去还本金。
顶楼的6大弊端：
1、夏热冬冷，夏天要比低层单位多耗费电资源和水资源;
2、如果屋顶的建筑质量有问题，首当其冲要受害，容易出现渗水、裂缝;
3、水压一般比较小;
4、高层住宅的顶层怕停电，公摊电梯运行费以及电梯维护费用比较多;
5、没有电梯的顶楼，爬楼梯比较辛苦，不适合有老人的家庭;
6、卫生间会散发出异味，因为大多通风管在顶上，各种异味从一楼向上涌。4、认筹金
认筹金多出现在房产的预售阶段，同样是购房者为了表达购买诚意而支付的钱款，缴纳认筹金后，购房者便可获得优先购买权，并享受一定程度的优惠，认筹金不受法律保护，支付需承担较大风险。在这里要特别提醒购房者，办理公积金贷款的前提是公积金账户中有余额，所以如果您将来要买房，最好现在不要动用公积金，否则余额为零是无法办理公积金贷款的。测绘的套内面积和约定的套内面积没有发生变化，从房屋的功能和价值角度看，购房者的购房利益并未受到损害。
10、受托行将贷款划入借款人的指定账户。1、一定要看五证是否齐全，（国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品销售(预售)许可证。针对采光问题：挑选栋距较大的住宅小区；争取主采光面为正南向。个别城市的个别楼盘价格调整，不代表房价真正意义上的下跌。
15%。得房率的计算公式为（房屋的建筑面积减去公摊面积）／除以房屋建筑面积，就比如现在有一套房的面积为一百平米，公摊面积为二十平米，那么这个房子的得房率就是（100-20)÷100=0。还有现在的土地财政没有改变，土地收入仍然是政府很大的收入。一．飞机场，安全参考距离1000米外
危害：飞机在起飞和降落的时候会产生非常大的噪音，而且飞机在起飞和降落的过程中都存在很大的安全隐患。
2．和中介人员交朋友
典型个案：住在音乐广场的张先生打算在居家附近再购置一套大三房。5、相信“专家”的话，对楼市持有太悲观的情绪
这几年随着房产大佬们相继跑路，很多专家学者开始宣传一些过分悲观的情绪，让购房者越来越迷茫，不知道该不该根据自己的需求买房，万一买赔了怎么办？其实市场早就给了人们答案，只是我们总被其它言论误导。公积金贷款期限最长不超过30年。
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3、隐瞒事实
二手房即是“已经销售出去或是已经住过的二手房”。2、起壳剥落
敲去即将剥落的粉刷层面。家装饮水机的种类
1、按外形分类。
社区配套，除了小区绿化环境、车位等设施，还包括一些大型超市或者是小一点的生鲜超市满足日常所需，另外药店、银行、学校等民众经常光顾的基本生活配套。开发商、发展商、投资商
开发商主要是找项目，签地皮，办理相关手续和对楼盘进行建设等。可以说房龄越短，越容易获得贷款，且额度也比房龄较大的高。
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