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铁路街|嘉和名苑
对于房贷族来说，都渴望早日还清房贷进入无债一身轻的状态。2、忽视抵押人偿贷能力,单方面看重抵押物价值保障:银行在审核房地产抵押贷款的时候不仅仅要审核抵押物的抵押价值还要考虑抵押人的偿贷能力。怎么做好房产中介经纪人？1、承压能力。”
因此，作为售房者，卖房子的时候如何防止自己的利益受损呢？
售房者售卖房子之前，一定要在合理的期限内通知承租人，使得承租人有充分时间另找房屋租赁或者熟悉和适应房屋的新所有者；并且使承租人知道租赁房屋将要出卖，并可根据自身情况在同等条件下行使优先购买权。
２．检查空鼓
检查地面有无空壳开裂情况。装饰亮点：线条家具装饰
装饰TIPS:为小户型卧室节省空间的装饰布置手法有很多，想让空间看起来更加宽敞，大可以尝试使用这种线条组成的家具组合。优点三：空间
期房修建都是在一些尚未成规模的地段，当时购买的价格比较低，随着未来的开发增多，周边的配套设施更加完善起来，房价也会随之上涨。
五证分别指：
一、建设用地规划许可证
二、建设工程规划许政
三、建设工程开工证
四、国有土地使用证
五、商品房预售许可证
这五证最重要的应该开两证，一个是国有土地使用证，一个是预售许可证，这两种要核发和看准确，一般原则上没有问题，特别是预售许可证。房屋使用面积的计算
1 、室内使用面积按结构墙体内表面尺寸计算，墙体有复合保温、隔热层，按复合层内皮尺寸计算
2、 烟囱、通风道、各种管道竖井等均不计入使用面积
3、 非公用楼梯(包括跃层住宅中的套内楼梯)按自然层数的使用面积总和计入使用面积
4 、住宅使用面积包括卧室、起居室(厅)、厨房、卫生间、餐厅、过厅、过道、前室、贮藏室、壁柜
5 、套内使用面积系数=套内使用面积 / （套内建筑面积+按规定应分摊公用建筑面积）
。⑶现浇阳台板装修:
上装修=板面积
下装修=按墙和栏板围成的净空面积计算
⑷栏板体积
栏板体积体积=栏板截面面积*中心线长度
注:中心线长度是指栏板与栏板之间的中心线,与墙相交计算至墙外侧
⑸现浇栏板模板
现浇栏板模板面积=现浇栏板侧面模板+现浇栏板端面模板之和
⑹现浇栏板装修
内装修=栏板内侧净长度*装修高度
外装修=栏板外边线长度*装修高度
⑺阳台扶手:
扶手、栏杆、栏板装饰按设计图示尺寸以扶手中心线长度(包括弯头长度)计算。
房产税，是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。没有房产证的房子就一定不能买吗？
实际看房时，如果真的看好一套想买的房子，但是没有房产证，就只能放弃吗？其实也未必。以下就认购书相关法律问题进行简要分析。
订金
订金又称为预付款，在初步达成协议以后，双方需要进一步协商签订临时认购协议，买房支付订金即取得了在此期间的优先购买权。不过正式预售前，开发商必须先拿到预售许可证。根据物权法规定，夫妻共同购置的房产，到底是共同共有，还是按份共有，需要在买卖合同中体现出来，进而在房产证上载明，因此需要双方到场签字确认。
铁路街|碧桂园项目
十是对商品房不限最高价格，原则上不得低于限价房价格。当前所提出的各种鼓励首套住房购买方案，都是建立在一个假定基础上，即个人购买首套住房只是会消费而不可投资。甲方已领取该房屋房地产权证（证书号：________________ ），并经_____________ 测绘机构实测 ，该房屋建筑面积为 ___________ 平方米。2016年2月2日，央行银监会下发通知，下调商品房商业住房个人贷款首付比例。买房作为人生大事，每一个细节都需要考虑，尤其是选楼层问题。来源：深圳小鹿选房
。有证的拆迁安置房当然可以买卖，交易也与普通房屋没有差别;对于无证的拆迁安置房，要分清情况，主要注意这几个问题：
(1)调查清楚拆迁前的产权性质，如果拆迁前具备产权证，只是拆迁后开发商没有及时办理，如果有拆迁协议书，虽然麻烦，但日后还是可以办理产权证的;
(2)一定要办理公证手续，以免日收出现纠纷。因此我们不妨选择在可以享受契税优惠的范围内选房，例如在91平方米和89平方米的房子中，可以选择89平方米的。
这是怎么回事？为什么三级资质为什么能收一级的费用，是物业服务企业乱收费吗？
物业服务企业资质等级与物业服务收费等级并无直接关系。第三、明确约定公摊建筑面积
现在面积争议最多的就是公用面积的分摊问题，而且有些开发商经常在公摊上做文章，所以要和开发商约定清楚，不仅要有一个笼统的公摊面积的数字，而且要约定公摊的是哪一部分，要确定公摊的位置。根据中国中央别墅区发展研究院统计的成交数据显示，抛去自住型商品房后在300万以下的刚需住宅成交锐减了近3万套。国务院颁布的《城市房地产开发经营管理条例》第37条规定，违反本条例规定，将验收不合格的房屋交付使用的，由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令限期返修，并处交付使用的房屋总造价2%以下的罚款；情节严重的，由工商行政管理部门吊销营业执照；给购买人造成损失的，应当依法承担赔偿责任；造成重大伤亡事故或者其他严重后果，构成犯罪的，依法追究刑事责任。
顶楼的问题同样不可忽视，顶楼经常会出现日晒、漏水、行动不方便等问题。银行一般会要求借款人提供的月收入是其月还款与其他负债之和的两倍以上。那当然如果是偶尔那么几天出现等不到电梯的情况还好，如果是长久如此，久而久之你肯定会因为上班迟到而被炒鱿鱼。二手房装修要比新房装修注意的事项很多，还会发生很多意料不到的事情，因此大管家建议您最好找专业人事进行安排看管，以免找马路工人不负责任和经验不足者故弄玄虚。
到目前为止，买房交了定金能不能退，涉及到定金的法律规定有下：《合同法》、《担保法》、《担保法司法解释》、《商品房买卖合同纠纷司法解释》。遭王某拒绝后诉至法院，法院经审理后，判决驳回刘某的诉讼请求。“摇号买房”是近几年实行的一种购房政策，由政府人员在楼盘开盘时公正选房的流程，其目的是为了让买房显得更公正，那么，摇号买房的具体流程是怎样的呢？
摇号买房的流程主要分为三步，先是网上登记、审核通知，以及摇号选房，具体流程为：
网上登记：一般一个新楼盘开始预售时，在网上都会有相关报道，购房者可以在网上了解清楚该楼盘的摇号时间，确定好时间后，在规定的时间里，购房者便可以开始在网上进行登记报名。
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现实中大多数市民购房“知识”的来源主要通过个人分享、网络学习，得到的信息也是良莠不齐，如果不能准确的辨别这些信息的真伪就不能挑选到真正意义上的好房子。那么，一楼门面房使用范围是几米？买门面房要注意什么？接下来，我们就具体说说。购房者在买房的时候需要考虑一个重要的因素，那就是容积率，它影响着购房者之后的生活质量，但是因为容积率与楼房地价和楼层之间有着紧密的联系，所以购房者必须清楚它们之间的关系，并且了解容积率是如何计算的。
关于电视背景墙，大叔已经写过很多次了，因为通常装电视背景墙大家主要考虑的都是造型和设计。在这个高房价时代，为了保证能够成功获得房贷，许多购房者平时都会特别注意个人征信，因为征信良好是获得房贷的一大前提条件。3．转手方面
贷款买房因为是以房产本身抵押贷款，且一般的贷款时间都在20年左右，不利于购房者出售房屋。
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