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当然，并不是说不要买房，只是不主张采取“买在偏僻郊区再买个车”的买房解决方案。5、交易主体、流程繁简不同新房主要是购房者与开发商进行交易，二手房是购房者、出售方、中介等三方进行交易。首先在确定买二手房的时候，我们需要房主提供房子的不动产证，或者是房产证加上土地使用证，确认上面是不是房主的名字，再查清楚这套房子是否有被抵押，别查封的问题，以免到时候自己住了一个坑都不知道，你需要的东西应该都让房主提供，如果有拖延或者是找借口无法提供的话，那可千万要终止交易了。
需要强调的是，不论开放商采取任何手段，业主都要坚持验完房确保无误后再签字;
3。五、检验门、窗安装质量及配件
门窗工程关乎业主的居住安全，因此业主在收房验房的时侯除了要仔细核对型号和材料是否与合同上的一致外，还要检查门窗闭合的灵活性、密封性、零配件是否短缺损坏等。五、在对高层住宅的安全性确认以后，再考虑户型、朝向、通风等居住要素。
2、提前一次性还清房贷个人若申请了1年以上的房贷,而目前有足够的存款可以提前一次性还清房贷。人生需要学习的技术活有很多，其中最重要的一项就是买房了。若在贷款期间已办理过房产证，只需把银行的注销单、他项权证及身份证拿到行政服务中心房管处窗口就可。
通常，在短期内有多次人行报告查询记录的申请人急需用钱，如果对他们发放贷款的话，日后产生坏账的风险较高。2、若买方违约，卖方可向法院提起诉讼请求，要求买方承担违约责任，并按照合同要求继续进行交易，当然也可以根据违约情况直接要求对方支付一定数额或按一定标准确定的违约金。上述负责人表示，此次征信系统的优化升级，重点是提升系统性能、优化信用报告内容和展示、改进产品加工和服务方式、完善系统管理等。
3、自住型的客户"买跌不买涨"。⑹没有提供房屋登记发证机关所要求的相关资料及身份证明。一般为当下的基准利率。
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根据相关规定，申请办理房屋买卖合同公证，当事人应当提交以下证明材料：1、申请人的居民身份证件及复印件；委托代理人代办的，代理人应提交身份证件和授权委托书；2、卖方要提供房屋产权证书及复印件；
3、出卖共有房屋，卖方应提交其他共有人同意出卖的书面意见；4、房屋买卖合同文本；当事人可以请公证机关代为草拟；5、单位购买私房的，买方应当提交房屋管理部门批准买房的批准文件；6、公证机关认为需要提供的其他证明材料，如房屋蓝图、房屋管理部门对房屋的估价报告等。由于物业费长年累积下来也不是一笔小的数目，所以现在有一部分的业主会对这部分费用产生疑虑，有的业主是因为觉得物业公司不负责所以拒交的，也有因为手头比较紧才拒交的，但不管是因为什么，大家一定不要随意不交物业费，小心产生严重后果。如果二手房交易双方没有认真阅读而导致违约的话，居间人（房产经纪公司）是有权利起诉委托人支付费用及委托金的。
作为购房者要注意的是，卖家是否将这笔违约金计入了你的购房费用中，当心为他人支付了不必要的费用，可不要以为这只是卖家的事，跟自己无关，购买二手房的过程中，购房者还是应该时刻掌握二手房的动态的。相反，有些城市即使目前的收益不错，但从长远来看，可依靠的硬实力实在太弱。值得一提的是，虽然不能提取公积金装修房子，但是可以申请住房公积金装修贷款，什么意思呢？有的银行推出了“公积金装修贷款”，要求借款人连续缴存一定期限公积金，月缴存额达到一定金额，可以向银行提交公积金缴存证明来证明自身的经济能力，从而获得装修贷款，这是信用贷款的一种形式。
借款人每年应负担的担保费为当年年初剩余贷款本息之和乘以年担保费率，而担保服务费总额即为各年应负担担保费的累计数。普通住宅的条件包括：1、住宅小区建筑容积率在1．0（含1．0）以上（注：容积率是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率）；2、单套建筑面积在140平方米（含140平方米）以下；3、实际成交价低于同区域住房平均交易价格1．2倍以下。也有一些开发商借着“赠送精装”的名义，来上调房价。
卖方违约主要有下面几种：一房多卖；不按时交房；拒收定金；要求涨价；直接毁约。第二条 房屋价格及其他费用：
1、 甲、乙双方协商一致，甲方所售房屋总金额为（人民币）___ 拾___ 万___ 仟___ 佰元整（含附属设施费用）；
2、 甲、乙双方达成一致意见，双方交易税费由___ 方负担。3、甲方保证向乙方出售的房屋没有产权纠纷和债务纠纷，并结清物业管理费等手续。
什么是定金？
所谓的定金，是指购房者在合同签订前或支付房款前，由买房者向开发商支付一定数额的金钱，支付定金的一方，如果不履行合同或者约定的债务是无权要求退还定金；同时接受定金的一方如果不履行合同或约定的债务，支付的一方有权要求双倍返还定金。对此，购房者不可忽视，因为没有取得预售许可证的房屋认购书是不受法律保护的。吃差价会扰乱市场秩序，给委托人造成了损失。
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未成年人是指未满十八周岁的公民，以身份证、户口本或出生证登记的出生日期算起。删除合同中未作约定的空白部分
合同会有许多空白的地方，有些地方是有待双方确定后注入相关内容的，而有些则是选择性填写的内容，也许你会觉得这些空白处没什么用处，殊不知这是为卖方提供了优越的作弊条件，他们很有可能就会利用这些空白处在合同上做手脚，损害你的利益。开发商只有具备了这“五证”，才能证明这个房子是合法出售的，所以购房者在交定金之前要看开发商的“五证”是否齐全。
这显然是开发商玩的文字游戏，对买受人是不公平的，同时违反了民法上的诚实信用原则。2、关于贷款不成的约定
不少人买房都是需要向银行贷款的，但不排除部分购房者会因为征信或者其他问题造成银行拒贷，所以购房者一定要买在购房合同中和开发商约定清楚，如果购房者因贷款被拒而导致无法买房，开发商要如数退还购房者所缴纳的定金和其他款项。特别是购房小白，稍不注意就会掉入陷阱。
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